目前全球超過300米高的超高層建筑前100座中有61座在中國。世邦魏理仕預(yù)計(jì)未來十年內(nèi)，中國超高層建筑將達(dá)到1000多座，為美國同期的4倍。超高層建筑的設(shè)計(jì)、建造與運(yùn)營管理將成為大型房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)面臨的新課題。
    高層建筑與城市住宅委員會(huì)(CTBUH)公布的數(shù)據(jù)表明，全球超過300米高的超高層建筑前100座中有61座在中國，而昆明、成都、西安都將有數(shù)量眾多的超高層建筑分布。
    超高層建筑的設(shè)計(jì)、建造和管理將成為大型房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)面臨的新課題。
放眼全球"超高建筑"中國最多
    近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，超高層建筑的發(fā)展如雨后春筍，并且已經(jīng)成為城市發(fā)展中的重要標(biāo)志。將超過300米的建筑物定義為超高層，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，目前全球超高建筑中，有24棟在亞洲，而北美只有14幢。但亞洲地區(qū)還有60多幢在建的超高建筑，而北美只有4幢。且在建的超高層建筑中大部分在中國，從超高層零的突破，到其如雨后春筍般快速發(fā)展，可以說中國是推動(dòng)超高建筑發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。世邦魏理仕預(yù)計(jì)未來十年內(nèi)，中國超高層建筑將達(dá)到1000多座，為美國同期的4倍。超高層建筑的設(shè)計(jì)、建造與運(yùn)營管理將成為大型房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)面臨的新課題。
    超高層建筑的迅速發(fā)展也在不斷推動(dòng)城市化進(jìn)程，影響商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。超高層建筑具有許多優(yōu)勢，比如土地使用率高、外觀美觀、垂直運(yùn)輸技術(shù)先進(jìn)、便于采光，還可以極大地提升城市知名度，為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供平臺(tái)，推動(dòng)高端服務(wù)業(yè)的聚集，有助于打造立體城市等。當(dāng)然，超高建筑也會(huì)帶來一些不利因素，包括：隨著高度的提升、建設(shè)結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜、建設(shè)成本將大幅增加;后期的運(yùn)營成本增加，管理難度增加;對交通、環(huán)境及安全提出了更高的要求;開發(fā)商需要運(yùn)營、資源整合的能力，包括設(shè)計(jì)、營銷、管理;超高層項(xiàng)目入市后會(huì)對市場產(chǎn)生比較大的影響。

"超高層建筑"后期營運(yùn)管理難度大
    在后期運(yùn)營過程中，超高層建筑的管理難度更大。主要包括幾個(gè)關(guān)鍵要素：人流動(dòng)線規(guī)劃與垂直交通運(yùn)輸、緊急疏散和事故對策、外立面保養(yǎng)和維護(hù)。相同體量的建筑物，超高層的底層占地面積會(huì)比較少，因此必須采取與其他類型建筑不同的人流動(dòng)線劃分方式。而人流動(dòng)線最重要的部分就是垂直交通，在超高層建筑里，它主要涉及到垂直電梯的配備設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、選型、數(shù)量、速度、分區(qū)形式等。相對于酒店來說，辦公樓由于人流比較多，需要采取不同形式來進(jìn)行人流分流。
    與一般建筑物采用樓梯來作疏散用途的做法不同，超高層建筑會(huì)通過設(shè)置避難層和消防電梯作為緊急疏散措施。在設(shè)置避難層時(shí)，則要做到約每15層設(shè)置一個(gè)避難層，并確保有充足的后備電源，從而保證事故發(fā)生時(shí)的正常運(yùn)作。超高層建筑經(jīng)常會(huì)有比較特殊的外立面形狀與結(jié)構(gòu)，如不規(guī)則/扭曲外立面和雙層玻璃幕墻，這樣的外立面清潔保養(yǎng)要比一般建筑的外立面復(fù)雜得多，比如雙層玻璃幕墻內(nèi)外幕墻的清洗，吊籃數(shù)量、清洗時(shí)間、清洗頻率、同時(shí)工作的吊籃數(shù)量等的選擇、幕墻日常維修及吊籃的儲(chǔ)存等要求都較高。

建筑信息模型系統(tǒng)或成解決之道
    要克服上述超高層建筑運(yùn)營管理要素中的難點(diǎn)，如果能有一個(gè)全方位的、貫穿建筑生命周期的信息系統(tǒng)作為管理的堅(jiān)強(qiáng)后盾，將起到事半功倍的效果。世邦魏理仕認(rèn)為，在超高層建筑多業(yè)態(tài)運(yùn)營管理中，基于BIM(建筑信息模型)系統(tǒng)在建筑的全生命周期中對其進(jìn)行從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到營運(yùn)乃至拆除等各方面的信息化管理是未來超高建筑營運(yùn)管理的大勢所趨。BIM平臺(tái)的信息包括數(shù)據(jù)庫查驗(yàn)，空間管理，二次裝修管理，設(shè)備營運(yùn)，設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，能耗管理，成本管理，考核管理和客戶管理等九大模塊。超高層建筑全生命周期的各階段都能從BIM中獲益。
    在建筑設(shè)計(jì)建造階段由于建造前已經(jīng)將建筑的3D模型全部完成，因此實(shí)際施工時(shí)會(huì)節(jié)省大量建材，大幅降低浪費(fèi);對特殊建筑結(jié)構(gòu)及里面的構(gòu)造實(shí)現(xiàn)精確模擬，因而最終拼裝時(shí)誤差極小。