長期以來，受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，我國城市的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等，雖然分區(qū)規(guī)劃思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽視城市是一個聯(lián)系密切的有機整體。城市的每一個功能要素既有一定的獨立性，同時它們之間又是相互依存、相互補充的。例如，在一個居住區(qū)中，如果完全清一色的住宅，既沒有相應的商業(yè)、文教、醫(yī)療、娛樂等配套設施，又缺乏便捷的道路交通系統(tǒng)。即使居住再好，也不會受到居民的青睞，因為生活極不方便，單一的住宅已不能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰Ｍ瑯?，城市的中心商務區(qū)如果全部被商務寫字樓占據(jù)，沒有高檔酒店、餐飲、購物、公寓、政府辦事機構等設施，辦公環(huán)境將十分空洞無依靠。城市發(fā)展到今天，需要一個城市的精神引領、一個資源共生、聚合增值的模式，將生活資源融入其中。城市綜合體HOPSCA——這一城市新形態(tài)就應運而生了。

      所謂"城市綜合體"是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。