項(xiàng)目規(guī)模：21公頃

業(yè)主單位：南岸區(qū)文明辦

項(xiàng)目地位于重慶市南岸彈子石片區(qū)，彈子石老街、北至騰龍大道，主要包括宏聲假日廣場(chǎng)及彈子石新街、衛(wèi)國(guó)路和彈子石老街部分沿街區(qū)域，占地面積約21公頃。

該項(xiàng)目是彈子石片區(qū)的一片老舊商業(yè)街區(qū)，且擁有特殊的地理位置，地處重慶南濱路之上，是彈子石片區(qū)的核心，也是彈子石老街拾階而上的直接承接地塊，很大程度上承擔(dān)著彈子石片區(qū)的形象展示與地理坐標(biāo)的功能。故主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)基于這個(gè)基調(diào)，在策劃研究篇章將該場(chǎng)地?cái)U(kuò)大到南濱路、國(guó)際社區(qū)、黃桷灣立交、南山這一區(qū)域進(jìn)行研究，并從空間、交通、歷史、文化、現(xiàn)狀、使命多個(gè)維度對(duì)該片區(qū)深入分析研究，給予片區(qū)精準(zhǔn)定位。

在項(xiàng)目策劃上，我們從文化、產(chǎn)業(yè)、交通、空間、風(fēng)貌、設(shè)施六大板塊切入，提出文化、產(chǎn)業(yè)“兩個(gè)引領(lǐng)”，交通、空間、風(fēng)貌、設(shè)施“四個(gè)支撐”的策劃框架，分層次、分板塊的對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)地提出系統(tǒng)策劃思路。

（△業(yè)態(tài)策劃）

（△空間更新）

在板塊策劃方面，文化板塊我們對(duì)彈子石文化元素深挖、提取，策劃將彈子石文化植入到項(xiàng)目地物理空間、功能業(yè)態(tài)和節(jié)事活動(dòng)中，系統(tǒng)的提出了文化演繹思路；產(chǎn)業(yè)板塊我們深入分析相關(guān)規(guī)劃要求、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、場(chǎng)地空間形態(tài)以及與周邊產(chǎn)業(yè)板塊的競(jìng)合互補(bǔ)關(guān)系，合理選取產(chǎn)業(yè)類別，提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路及具體項(xiàng)目設(shè)置建議；并對(duì)項(xiàng)目地交通梳理、空間重置、風(fēng)貌改造和設(shè)施完善的提出專項(xiàng)策劃思路，來全面支撐項(xiàng)目地發(fā)展定位。

項(xiàng)目地存在產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜、物理載體相對(duì)固定、改造空間有限的問題，在具體項(xiàng)目設(shè)置上，策劃結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際情況打造彈子石“石字金街”、打造彈子石核心IP，使街巷成為藝術(shù)的舞臺(tái)、增加特色廣場(chǎng)標(biāo)志物、引進(jìn)江湖菜、火鍋、小面等品牌餐飲等來增強(qiáng)片區(qū)的文化標(biāo)示；策劃將產(chǎn)業(yè)分為文化、旅游、商貿(mào)三個(gè)板塊，將項(xiàng)目地劃分為麻辣生活、文藝生活、潮流生活、悅享生活、眾創(chuàng)生活和市井生活六個(gè)分區(qū)，對(duì)應(yīng)植入具體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以達(dá)到更能更新、業(yè)態(tài)置換的目的。

最后我們通過提出規(guī)劃設(shè)計(jì)保障思路和商業(yè)模式構(gòu)建建議，來助推項(xiàng)目下一步落地實(shí)施。最終將項(xiàng)目地打造成為彈子石歷史文化承載地、城市綜合空間利用示范地、未來城市生活的引領(lǐng)地。

項(xiàng)目具體策劃內(nèi)容囊括了文化、產(chǎn)業(yè)、交通、空間、風(fēng)貌、設(shè)施等多個(gè)板塊，涉及咨詢公司、策劃院、建筑院等多個(gè)部門合作，技術(shù)難度較大，是對(duì)公司多規(guī)劃、多專業(yè)、多部門合作的一次較好的鍛煉。也是我司對(duì)城市既有空間更新改造項(xiàng)目的一次創(chuàng)新策劃，是我司在城市發(fā)展新理念、新趨勢(shì)、新方向上的一次突破性嘗試。