3月初，新修編的《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)》提出“公園城市”這一全新理念，明確將加快建設(shè)美麗宜居公園城市；6月6日，成都面向全球征集100個(gè)公園概念設(shè)計(jì)方案；6月16日，成都首個(gè)“公園+”概念主題商業(yè)項(xiàng)目落址城南。此外，百仁片區(qū)錦城綠道與金牛西河片區(qū)錦城綠道進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)建設(shè)，并結(jié)合IT大道城市軌道項(xiàng)目，計(jì)劃于2019年開(kāi)始實(shí)施，建成后將成為引領(lǐng)城西區(qū)域消費(fèi)，改善人居環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)的城市“綠肺”。

公園成為拉動(dòng)周邊人流量的主要載體。圖為成都一建成的公園一角

　　“商業(yè)在公園里，公園在城市中，實(shí)現(xiàn)公園、運(yùn)動(dòng)與商業(yè)零距離結(jié)合……‘公園+’將成為拉動(dòng)體驗(yàn)式商業(yè)增長(zhǎng)的新引擎?！背啥冀→椀禺a(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，依托公園的商業(yè)將因此獲得市場(chǎng)青睞，這種模式的發(fā)展也將改寫(xiě)成都商脈。
成都修編總體規(guī)劃“公園城市”成為最大亮點(diǎn)
　　今年3月初，新修編的《成都市城市總體規(guī)劃(2016-2035)》得以通過(guò)，“公園城市”這一全新理念被寫(xiě)入新的總規(guī)劃，成都明確提出將加快建設(shè)美麗宜居公園城市，實(shí)現(xiàn)新時(shí)代成都“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)，建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的城市、美麗宜居公園城市、國(guó)際門戶樞紐城市、世界文化名城，邁向可持續(xù)發(fā)展的世界城市。
　　“成都提出打造公園城市，并非只是造概念。”四川九域智谷營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理趙文劍認(rèn)為，“成都平原氣候溫暖濕潤(rùn)，非常適合各種植物生長(zhǎng)，一年四季都可以說(shuō)是‘綠草如茵’，因而成都打造公園城市具有先天的自然優(yōu)勢(shì)，建成后也將更有利于市民宜居和生活?！北娝苤?，有著都江堰源源不斷的滋潤(rùn)，成都算得上是一座宜居城市，注重公園等綠化設(shè)施建設(shè)，有助于提高人與自然的平衡關(guān)系，相信公園城市理念將成為城市未來(lái)的發(fā)展方向。公園城市既要有舒適的自然環(huán)境，更要突出人與城市景觀、生態(tài)環(huán)境的互動(dòng)，讓市民能真正參與進(jìn)去。

　“春天賞花、夏天遮陽(yáng)、冬天曬太陽(yáng)、周末還可以帶小孩來(lái)玩耍，朋友聚會(huì)宴請(qǐng)都可以來(lái)這里，可以滿足不同層次、不同年齡段的消費(fèi)需求?！奔易∮揽瞪止珗@附近的高小平告訴四川日?qǐng)?bào)記者，過(guò)去到公園只是去看景觀，如今隨著配套設(shè)施的升級(jí)，各種消費(fèi)業(yè)態(tài)日益多樣，很多人都喜歡到公園里來(lái)消費(fèi)。
　　“在政府強(qiáng)力打造公園城市的規(guī)劃帶動(dòng)下，一個(gè)圍繞‘公園+’的商業(yè)升級(jí)模式呼之欲出?！睏罱→椪J(rèn)為，“公園、運(yùn)動(dòng)與商業(yè)零距離結(jié)合，真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)在公園里，公園在城市中?！惫珗@的規(guī)劃和打造不僅是美化了城市和消費(fèi)者居住環(huán)境，更賦予了城市全新的商業(yè)價(jià)值。尤其是目前正在規(guī)劃打造中的一些城市公園，有望引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)，改善人居環(huán)境，提升區(qū)域居家品質(zhì)，這些公園附近的商業(yè)更具投資價(jià)值。
從公園地產(chǎn)到“公園+商業(yè)”引領(lǐng)市民消費(fèi)升級(jí)
　　除了已經(jīng)建成或者已規(guī)劃的公園，未來(lái)成都將增100個(gè)高顏值公園，你家門口有沒(méi)有？
　　6月6日，成都市規(guī)劃局發(fā)布《成都市100個(gè)公園概念設(shè)計(jì)方案全球征集公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），招募國(guó)內(nèi)外一流規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展公園概念方案設(shè)計(jì)。《公告》顯示，此次方案征集活動(dòng)涉及100個(gè)公園，分別位于成都市22個(gè)區(qū)（市）縣以及空港新城、簡(jiǎn)州新城、淮州新城轄區(qū)。7月底，設(shè)計(jì)單位將完成設(shè)計(jì)方案，各區(qū)（市）縣政府、管委會(huì)完成概念設(shè)計(jì)方案評(píng)審，評(píng)選優(yōu)秀概念設(shè)計(jì)方案，并組織集中宣傳、發(fā)布設(shè)計(jì)方案。

       記者在采訪中了解到，成都已建成的各大公園已成為市民生活休閑密不可分的一部分，周邊物業(yè)的居住與商業(yè)價(jià)值也在不斷提升。如二環(huán)路東湖公園旁邊的華潤(rùn)翡翠城、望江橡樹(shù)林、東湖國(guó)際，雙流九江200畝生態(tài)公園旁的萬(wàn)科第五城和華潤(rùn)公園九里，蘇坡公園旁的太行瑞宏朗詩(shī)金沙城，以及正在規(guī)劃建設(shè)的青羊百仁公園旁的華潤(rùn)金悅灣、金沙海棠、金沙柏林郡等樓盤，不僅新房很暢銷，而且二手房也很搶手?！霸诠珗@自帶人流量的影響下，這些鄰近公園的商業(yè)經(jīng)營(yíng)總體也處于不斷上升趨勢(shì)?！辈邉澣死罱B華說(shuō)，隨著成都打造公園城市的規(guī)劃逐漸實(shí)施，尤其在主城區(qū)的公園附近，商鋪價(jià)值將得到更大的提升。
　　“據(jù)最新消息顯示，百仁片區(qū)錦城綠道與金牛西河片區(qū)錦城綠道將進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)建設(shè)，并結(jié)合IT大道城市軌道項(xiàng)目，計(jì)劃于2019年開(kāi)始實(shí)施。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰告訴記者，項(xiàng)目在納入成都打造公園城市的整體規(guī)劃之后，百仁公園的規(guī)劃一定會(huì)升級(jí)換代，將來(lái)會(huì)成為西三環(huán)周圍的“公園+”居住、休閑和商業(yè)中心，未來(lái)的前景更值得期待。
　　“買不買房看環(huán)境、掏不掏錢看戶型?！背啥枷橛怪脴I(yè)董事長(zhǎng)曾祥庸說(shuō)，這一觀念正在成為多數(shù)置業(yè)者買房的先決條件，所以鄰近公園的房子一般都比較好賣，而且售價(jià)還比較高。一段時(shí)間以來(lái)，公園地產(chǎn)成為樓盤的賣點(diǎn)，也成為購(gòu)房者的優(yōu)選項(xiàng)。
　　“從公園地產(chǎn)到‘公園+’模式的變化，不僅是環(huán)境的優(yōu)化，更是投資的升級(jí)?！崩罱B華說(shuō)，隨著消費(fèi)水平的提升，以及政府加快公園城市的建設(shè)，公園附近的商鋪一定會(huì)成為新零售時(shí)代下體驗(yàn)式商業(yè)的成長(zhǎng)區(qū)。一方面，這些項(xiàng)目附近的消費(fèi)力都比較強(qiáng)；另一方面，由于優(yōu)勢(shì)資源的吸引，會(huì)輻射帶動(dòng)周邊大范圍，甚至其他區(qū)域的目標(biāo)消費(fèi)群，在這些因素的帶動(dòng)下，將增加公園地產(chǎn)附近商鋪的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)，同時(shí)也為這些資產(chǎn)的升級(jí)夯實(shí)了基礎(chǔ)。

（來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)記者文強(qiáng)文/圖）