就在中國傳統(tǒng)的二十四節(jié)氣--霜降到來之際，中國央行10月23日"恰逢時機(jī)"的宣布降息同時降準(zhǔn)。這也是"央媽"年內(nèi)第三次采取雙降舉措。

對于為何采取雙降，央行解釋道，當(dāng)前，國內(nèi)外形勢依然復(fù)雜，中國經(jīng)濟(jì)增長仍存在一定的下行壓力，需要繼續(xù)靈活運(yùn)用貨幣政策工具加強(qiáng)預(yù)調(diào)微調(diào)，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

經(jīng)過本次降息以后，這也是中國人民銀行2014年第六次降息，中國的一年期存款利率已經(jīng)降至1.5%。中國央行宣布，將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。

降息后一年期存款利率為1.5%，而國家統(tǒng)計局公布的2015年8、9月CPI指數(shù)分別為2%、1.6%，連續(xù)兩月出現(xiàn)存款利率跑不過CPI的情況。那么連續(xù)兩個月實(shí)際CPI高于一年期存款基準(zhǔn)利率意味著中國正式進(jìn)入到”負(fù)利率“時代。

"負(fù)利率時代"，是指物價指數(shù)(CPI)快速攀升，導(dǎo)致銀行存款利率實(shí)際為負(fù)的這樣一段時期。打個比方說，你存銀行1萬塊錢，一年后你本息收入是10150元，物價若維持2%的上漲，那么今天1萬元可以買到的商品一年后就需要10200元，你存銀行一年凈虧50元！一年前的1萬元購買力僅相當(dāng)于一年后的9950元。直接導(dǎo)致了你的財富縮水，更別提增值了。

如果負(fù)利率成為中長期趨勢，按歷史經(jīng)驗(yàn)，將對房地產(chǎn)為主的資產(chǎn)價格上漲產(chǎn)生實(shí)質(zhì)推動作用。

相關(guān)媒體整理的數(shù)據(jù)顯示，自上世紀(jì)90年代以來，中國經(jīng)歷過4次真實(shí)利率為負(fù)的時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

在上述期間前后都伴隨了房價增速的顯著變化，真實(shí)利率與房價間呈現(xiàn)比較明顯的負(fù)相關(guān)聯(lián)系。

國家統(tǒng)計局2013年公布的《1987年以來的國內(nèi)商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，在我國4次負(fù)利率期間，房地產(chǎn)都呈現(xiàn)出價格大幅上漲的情況。其中：

1992~1995年，全國商品房價格由995元/平方米上漲至1591元/平方米，累計漲幅達(dá)到60%;

2003~2005年，商品房價格由2359元/平方米上漲至3167元/平方米，累計漲幅為34%;

2006~2008年，商品房價格由3367元/平方米上漲至3800元/平方米，累計漲幅為12.8%;

2010~2012年，商品房價格由5032元/平方米上漲至5791元/平方米，累計漲幅為15%。

事實(shí)上，隨著8月真實(shí)利率跌入負(fù)值，8~9月的房價也迅速回暖，9月70個大中城市新建住房價格年同比已由7月的跌4.4%，恢復(fù)至跌2%，一線城市的房價環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。

不過，在經(jīng)濟(jì)放緩的大背景下，不同城市之間的房價變化區(qū)別較大。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，和城鎮(zhèn)化階段一致，中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷“馬太效應(yīng)”，即大城市在汲取小城市的購買力和政策利好，強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將從負(fù)利率環(huán)境中率先受益，但與以往普漲的市場格局不同，接下來城市分化依然嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的一二線城市房價上漲速度較為明顯，三四線城市由于供求關(guān)系失衡，受益程度相對較低。

但是也有分析認(rèn)為，當(dāng)前中國樓市估值已經(jīng)偏高，在資產(chǎn)荒的情況下資金沒有地方去，所以高房價仍將維持一段時間，但要出現(xiàn)2009年時暴漲暴跌的情況也很難。